【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2017年10月2日發(fā)佈2017年第三季不動產(chǎn)市場概況，第三季不動產(chǎn)交易量(含商用/土地)達(dá)新臺幣485億元，交易量較2016年同期小幅成長2％，顯示整體投資氣氛逐漸改善；其中，本土建商積極獵地，季內(nèi)斥資新臺幣232億元購地(佔土地總交易量的79％)，創(chuàng)兩年來單季新高。世邦魏理仕預(yù)期，未來數(shù)月買氣大致持平，商用不動產(chǎn)價格可望小幅調(diào)降，商用不動產(chǎn)全年交易有機會突破500億大關(guān)。
 
投資人佈局靈活  價格拉距短期難解
 
世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年第三季不動產(chǎn)交易(含土地、商用不動產(chǎn))總金額達(dá)新臺幣485億元(土地交易：新臺幣293億元，商用不動產(chǎn)交易：新臺幣192億元)，季內(nèi)觀察到數(shù)筆指標(biāo)性案件成交的好消息，如市議會舊址地上權(quán)案以新臺幣28.89億元標(biāo)出，以及臺灣美光記憶體斥資新臺幣5億元購入中部科學(xué)園區(qū)廠房，成為2017年以來外資的第一筆交易。此外，本季見到臺銀人壽及富邦人壽各斥資新臺幣4.4億及13億元，購買位於臺北的商用不動產(chǎn)，顯示具穩(wěn)定收入之商用不動產(chǎn)仍受投資人追捧(商用不動產(chǎn)交易金額年增17％)。
 
進一步分析投資人動態(tài)，季內(nèi)建商積極購地，在北中南多筆招標(biāo)案中勇於出手搶下大面積土地，同時也見到部分建商投入商用不動產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營，促使本季建商投資金額超過總交易量(含土地)的一半(56％)。其他投資人如自用型買方及保險業(yè)，投資或自用的需求未減，惟目前買賣雙方價格認(rèn)知仍有差距，評估期明顯拉長。
 
世邦魏理仕認(rèn)為，建商連續(xù)多季投資金額超過百億，為整體不動產(chǎn)投資市場注入正能量，而投資人多元投資的策略也是耐人尋味的題材。世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「自用型買方轉(zhuǎn)租為買的心態(tài)逐漸升高，使得本季商用不動產(chǎn)交易類型更趨多元，除了辦公室、工業(yè)地產(chǎn)等傳統(tǒng)以來受到青睞的物件，季內(nèi)也有複合型商業(yè)大樓等案件成交。然而，短期內(nèi)買賣雙方價格認(rèn)知將持續(xù)拉距，交易的時程可能延長至半年以上，商用不動產(chǎn)價格還有再調(diào)降的機會?！?br />  
商辦空置率低 租賃需求將持穩(wěn)
 
世邦魏理仕觀察第三季企業(yè)租賃動態(tài)，租賃需求持續(xù)受到企業(yè)本身事業(yè)版圖增長(organic growth)支撐，主要需求企業(yè)租戶包括跨國科技業(yè)及本土金融業(yè)者，加上季內(nèi)商辦無新供給釋出，使臺北市商辦平均空置率維持在7.5％的相對低點，平均租金價格成長微幅成長0.2％(平均租金：A辦每坪2,639/新臺幣；B辦每坪1,757/新臺幣)。
 
世邦魏理仕認(rèn)為，未來企業(yè)增聘意願維持穩(wěn)定，增租需求可望維持穩(wěn)定，而第四季將有兩棟新辦公大樓釋出，可望進一步帶動企業(yè)租賃活動，A辦租金也可望受到新大樓釋出激勵，維持溫和上升走勢。